Premajhno stanovanje? Ali pa le ne veste kako bi ga bolj odprli!

Dražba za stanovanje v Ljubljani

Včasih se vam morda zdi, da je stanovanje, v katerem bivati čisto premajhno za vas ali vašo družino – velikokrat pa to ni res, ampak je težava le to, da je postalo stanovanje skladišče za vse, česar v bistvu sploh ne potrebujete ali pa ne veste kako in kam slednje spraviti. Zato obstaja kar nekaj idej, kako stanovanje na videz povečati, da se boste v njem tako počutili boljše. Eden izmed mnogih odgovorov so vsekakor – škatle. Te so vsekakor pomembne, saj lahko vanje zložite vse, česar ne potrebujete in spravite na podstrešje, odstranite ali pa postavite na mesto, ki nebo zakrivalo velikosti samega prostora.

Odločite se tudi za pravo vrsto pohištva, ki bo preprosto. Modernega si seveda vsi želimo, ampak je za manjše prostore primernejše, če je slednje enostavno in ima ravne linije. Dobro je tudi če kakšen del zidu pustite prazen, saj bo to dalo samo še dodatno iluzijo večjega prostora v katerem bivate. Seveda so velikega pomena tudi barve – naj bodo svetle, posvetite pa se tudi stropu, ki naj ne ostane pust in dolgočasen. Lahko je barven, se ujema s tapetami ali pa ima poslikave, ki pa naj kljub ustvarjalnosti ne postanejo glavna atrakcija.

Seveda pa za opremljanje stanovanja slednjega najprej potrebujete. Danes se prodajajo na veliko, vse več ljudi pa se po nepremičnine zateka tudi na dražbe. Tam jih namreč lahko dobijo po tudi polovičnih cenah. Nepremičnine lahko najdete predvsem na najrazličnejših spletnih straneh, kjer lahko povsem enostavno izberete tudi lastnosti in vaš cenovni izbor. Seveda pa so večkrat tudi razstavljene na javnih krajih tudi nakupovalnih središčih, z njihovimi podatki, kvadraturo, navadno tudi slikami in telefonskimi številkami prodajalcev. Kakršno koli pot nakupa nepremičnine pa boste izbrali, ne pozabite na previdnost in dovolj časa, da uredite vso dokumentacijo.

Možnosti za nakup nepremičnine Ljubljana

Dražba poslovnega prostora v Ljubljani

Če menite, da lahko zgolj sanjate, da postanete lastnik nepremičnine Ljubljana, je mogoče čas, da začnete razmišljati drugače in izkoristite vse priložnosti in možnosti za ugoden nakup te. Če še vedno ne veste, kako to doseči ali pa vsaj poskusiti, se spomnite na dražbo. Poznate koga, ki je že kupil kaj na dražbI? Mogoče pa ste za koga slišali? Ali pa tudi ne. Ne glede na to, kako blizu ali »daleč« vam je dražba, je morebiti sedaj čas, da se ji približate in se ene od teh udeležite kot dražitelj. Mogoče pa vas preseneti in vam bo žal, da se je že prej niste udeležili. Pa vendar, bolje tudi tako, kot pa nikoli.

Nepremičnine Ljubljana kot predmet dražbe so zagotovo ene od najpriljubljenejših oziroma zaželenih dražb in je običajno kar nekaj interesentov. To je seveda potem tudi lahko slabo za nas, kajti mogoče pa več interesentov predstavlja tudi manj možnosti za nakup. Ni pa nujno seveda in odvisno koliko smo pripravljeni odšteti mi in vsi ostali. Kakorkoli, upali bomo na uspešen razplet in da postanemo mi lastnik nepremičnine Ljubljana.

Možnosti za nakup nepremičnine Ljubljana pa so tudi druge. Lahko se odločimo za klasičen nakup preko agencije, mogoče smo kje zasledili zaseben oglas ali pa kako drugače. Navsezadnje pa je seveda najbolj pomembno, da je nakup ugoden, ne glede na to, na kakšen način kupimo nepremičnino. Odvisno je seveda od vseh dejavnikov, med katere sodi tudi cena nepremičnine in če bo ta sprejemljiva bomo kupili, ne upoštevajoč načina. Bodisi dražba ali kateri drugi. Ker vemo, da so možnosti za nakup nepremičnine v Ljubljani mogoče trenutno, zaradi finančnega stanja, nizke, bomo seveda pomsilili in poskusili izkoristiti vse možnosti, ki so pred nami in se odločili za najugodnejšo. Večinoma je prav dražba tista, ki je na koncu prepričala marsikaterega posameznika, ki se je odločal za nakup nepremičnine v Ljubljani.

Stanovanje v Mariboru

Dražba za hišo pri Mariboru

Maribor je drugo največje mesto v Sloveniji in se nahaja na 270 metri nadmorske višine ob reki Dravi. Mestna občina Maribor je relativno majhna in ima okoli 133.000 prebivalcev. Mesto je obdano z gozdovi, odprtimi ravninami in vinogradi. Okoli mesta je veliko majhnih parkov, ki dajejo občutek prostornosti. Mirno in lepo oazo predstavlja glavni mestni park z ribniki, labodi in racami.

V središču mesto predstavljajo nepremičnine Maribor, kot so trgovine in butiki, bari in restavracije, razne znamenitosti, cerkve, gledališča, fakultete, študentski domovi, vrtci, itd. Mesto privablja vedno več turistov, ki prihajajo na obisk in jim predstavlja mesto kot izhodišče za raziskovanje okolice. Nepremičnine Maribor predstavljajo zanimivosti mesta. Samo mesto je odličen kraj za raziskovanje Slovenije.

Maribor se nahaja na stičišču petih naravnih geografskih regijah, to so Slovenske gorice, Gorovje Kozjak, Dravska dolina, Pohorje in Dravsko polje.

Najbližje letališče Mariboru je Gradec v Avstriji. Maribor ima svoje mednarodno letališče. Obstajajo še drugi zračni prevozi preko mednarodnega letališča, to so: Ljubljana (Brnik), Celovec (Avstrija), Zagreb (Hrvaška).

Nakup nepremičnin Maribor postaja vse bolj priljubljen, kot za raziskovanje Slovenije, kot tudi bližnjih sosednjih držav. Veliko nepremičninskih stanovanj se oddaja tudi v najem, saj je veliko ljudi oziroma največ je študentov, ki povprašujejo po najemu stanovanja. Saj tisti, ki študirajo v Mariboru in so od doma do fakultete zelo oddaljeni potrebujejo stanovanje za bivanje. V Mariboru se oddajajo v najem tudi apartmaji, največ teh se odda na Mariborskem Pohorju, saj je turistično zelo obiskana destinacija, še posebej pozimi, ker imajo urejena smučišča. Zelo veliko se ukvarjajo z zimskim turizmom.

Nepremičnine Maribor se prodajajo tudi na javnih dražbah. Navadno so cene nepremičnin na dražbah nižje, kot pa bi bile, če bi jo prodajali samostojno oziroma preko nepremičninskih agencij. Seznami dražb nepremičnin so objavljeni na različnih spletnih portalih, spletnih agencijah za javnopravne evidence, na sodiščih, itd.

Nepremičnine

Kako izbrati pravo nepremičninsko družbo oziroma nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupamo prodajo svoje nepremičnine oziroma njen nakup? Nič lažjega, bi rekli, toda nepremičninski trg je privlačen za mnoge nepridiprave, ki bi se radi okoristili na račun naivnih ljudi. Zato imate kot stranka vso pravico, da od nepremičninskega posrednika zahtevate, da vam pokaže licenco, izkaznico, ki jo pridobi na Ministrstvu za okolje in promet. Poleg tega se lahko predhodno pozanimate tudi o referencah agencije (prodaja nepremičnine) oziroma posrednika, tako da lahko vzpostavite odnos, ki bo temeljil na profesionalni ravni.

Ogled vaše nepremičnine lahko torej strokovno opravi nepremičninski posrednik, ki bo ne le znal oceniti vrednost vaše nepremičnine, temveč bo vam in vašim potencialnim kupcem znal tudi na razumljiv način predstaviti stanje nepremičnine, tako z vidika materialnega stanja kot tudi pravnega stališča. S pomočjo nepremičninske agencije bo prodaja vaše nepremičnine zagotovo stekla v skladu z vsemi pravili in zakoni, poleg tega pa si boste prihranili živce, medtem ko bi se sami prebijali skozi vso potrebno birokracijo ter ostalimi postopki prodaje nepremičnine.

Cena nepremičnin na primorskem

Nepremičnine primorska imajo v povprečju tako ceno na kvadratni meter kot je le ta bila pred zadnjo krizo. Zato lahko rečemo, da nepremičnine primorska stanejo na kvadratni meter v povprečju sicer kar veliko.

Vendar pa moramo reči, da lahko nepremičnine primorska kupimo tudi za bistveno nižjo ceno, če se le odločimo za to, da nam ni ravno potrebno, da se nahajamo ob neposredni bližini obale ali v samem centru. Denar pa lahko tudi privarčujemo, če se odločimo za nakup nepremičnine primorska ki je bila izdelana dalj časa nazaj, je torej že starejše gradnje bo zato obnova le-te že počasi potrebna. Vidimo torej, da lahko na ceno zelo vplivamo, če se le nekoliko znajdemo.

Nepremičnine na obali in mladi

Veliko je ljudi, še posebno mladih, ki so ravnokar diplomirali  in žal nimajo takšnih prihodkov oziroma so na začetku svoje poklicne kariere, da bi lahko privoščili svojo nepremičnino na oblai oz. nepremičnine obala. Zato je dandanes najlažje in najceneje, če živijo doma, pri starših. Vendar si tudi mladi želijo samostojno življenje in da počnejo stvari kot jim odgovarja…

Na srečo so pa na slovenskem tržišču nepremičnine obala, ki jih lastniki oddajajo. Nepremičnine obala so pa ponavadi cenejše, saj jih imajo mladi ljudje samo v najemu. Kar pomeni, da plačujejo najamnino in plačujejo tekoče stroške. Ostalih stroškov kot so razni davki za nepremičnino, pa nimajo. Zato je to najcenejša možnost, za vse tiste, ki si želijo samostojnega življenja.

Pri prodaji nepremičnin pa je v zadnjem času vse več agencij zato je tudi konkurenca mnogo večja, kot je bila včasih.

Obdavčitev v primeru podaritve nepremičnin

Podaritev nepremičnine je zagotovo pomembna življenjska odločitev, pri kateri je treba dobro pretehtati vse posledice, ki jih prinese taka odločitev. Področje, ki ga je priporočljivo predvideti pri podaritvi, so tudi davčne posledice za darovalca in obdarjenca. V prvem delu članka so predstavljeni davčni vplivi na dohodnino in davek na promet nepremičnin (posledice za darovalca), v drugem delu bodo predstavljeni davčni vplivi na davek na dediščine in darila (posledice za obdarjenca). Predpostavljamo, da sta darovalec in obdarjenec fizični osebi ter da je predmet podaritve nepremičnina, ki leži na ozemlju Republike Slovenije.

Nepremičnina se v skladu z Zakonom o dohodnini (v nadaljevanju ZDoh-2) obravnava kot kapital, zato je morebiten dobiček, dosežen z njeno odsvojitvijo, predmet obdavčitve kot dohodek iz kapitala. ZDoh-2 šteje namreč tudi podaritev kot obdavčljivo odsvojitev kapitala. To pomeni, da je darovalec dolžan pri davčnem uradu, kjer leži nepremičnina, vložiti napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v 15 dneh od njene podaritve. Napovedi ni treba oddati, če je darovalec nepremičnino pridobil pred 1. 1. 2002.

Vas zanima kakšen je vpliv krize na nepremičnine?