Obdavčitev v primeru podaritve nepremičnin

Podaritev nepremičnine je zagotovo pomembna življenjska odločitev, pri kateri je treba dobro pretehtati vse posledice, ki jih prinese taka odločitev. Področje, ki ga je priporočljivo predvideti pri podaritvi, so tudi davčne posledice za darovalca in obdarjenca. V prvem delu članka so predstavljeni davčni vplivi na dohodnino in davek na promet nepremičnin (posledice za darovalca), v drugem delu bodo predstavljeni davčni vplivi na davek na dediščine in darila (posledice za obdarjenca). Predpostavljamo, da sta darovalec in obdarjenec fizični osebi ter da je predmet podaritve nepremičnina, ki leži na ozemlju Republike Slovenije.

Nepremičnina se v skladu z Zakonom o dohodnini (v nadaljevanju ZDoh-2) obravnava kot kapital, zato je morebiten dobiček, dosežen z njeno odsvojitvijo, predmet obdavčitve kot dohodek iz kapitala. ZDoh-2 šteje namreč tudi podaritev kot obdavčljivo odsvojitev kapitala. To pomeni, da je darovalec dolžan pri davčnem uradu, kjer leži nepremičnina, vložiti napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v 15 dneh od njene podaritve. Napovedi ni treba oddati, če je darovalec nepremičnino pridobil pred 1. 1. 2002.

Vas zanima kakšen je vpliv krize na nepremičnine?