Kdo so redni obiskovalci dražb?

Dražba za stanovanje v Ljubljani

Dražb se velikokrat udeležujejo posamezniki, ki od preprodaje dražb dejansko živijo. Marsikdo je namreč že potrdil, da se dražb udeležujejo vedno isti ljudje – predvsem prodajalci. In čeprav morda mislite, da so ti ljudje bogataši in izstopajo od večine, se motite. Ti dražitelji so povsem navadni ljudje in jih, razen če ne veste kdo so ne morate prepoznati. Pri nepremičninah lahko denimo zaslužijo s pribitkom 30 tisoč evrov, če so je kupili za 60 tisoč. Na kmetijskih zemljiščih je dobiček najvišji – tudi do 100 %, medtem ko za stanovanja lahko pridobijo od 20 pa do 25 % dobička.

 

Denimo, da se dražbe udeleži 10 posameznikov. Od njih so resni morda le trije, medtem ko imajo ostali druge namene. Takšni ljudje pridejo plačati varščino le iz razloga, da nato izsiljo ali podkupijo resne kupce, da nebi dražili. Njihov molk lahko na osebo stane tudi vse do 500 evrov, lahko tudi več saj je to odvisno od vrste nepremičnine ali premičnine, ki se prodaja ter od okoliščin. Danes pa je tega mnogo manj kot v časih rasti dražb. Ljudje kljub temu, da je takšno dejanje nelegalno in se lahko kaznuje celo z zaporom, to še vedno počnejo. Na povsem lahek – nelegalen način zaslužijo ogromno denarja. Ampak to kljub temu, da je lahko pridobljen denar ni pametno. Denar, ki vam ga plačajo lahko izsiljujejo tudi nazaj in vas tožijo ali pošljejo v zapor – sploh če vas pri tem dejanju ulovi zakon.

 

Naj imajo dražbe zaradi takšnih dejanj slabo sliko, to ne pomeni, da se to dogaja na vseh. Če se o dražbi resnično pozanimate že pred udeležbo, se lahko tem stvarem tudi izognite. Dražbe so namreč kljub vsemu odlična priložnost za nakup kakovostne in ugodne premičnine ali nepremičninev odličnem stanju – zakaj torej ne poskusite še sami in prihranite že danes?

Na hitro o montažnih hišah

Lesena hiša na gorenjskem

Večina hiš je zasnovanih kot družinske hiše in to velja tudi za montažne hiše. Tovrstne hiše se lahko umeščajo v prav vsako okolje. Če je montažna hiša lesena, potem pa jo odlikuje še energijska varčnost in predvsem udobje bivanja. Ko tovrstno hišo načrtujemo, njeni načrti ponavadi obsegajo izjemno velik ter bogat izbor arhitekturnih oblik, barv ter tudi postavitev notranjih predelov oziroma prostorov. Obenem naj poudarimo tudi to, da je cena montažne hiše izjemno ugodna, to pa predvsem zaradi racionaliziranja prostora ter stroškov. Odlikuje jo torej izjemno razmerje med kakovostjo in ceno. To pa je tudi glavni razlog, zakaj se veliko investitorjev odloča zanjo.

Montažna hiša izstopa tudi zaradi izjemnega oblikovanja, ki je sodobne narave

Za tovrstno hišo je značilno tudi, da je izjemno lepa že na prvi pogled. Lahko namreč izstopa zaradi oblikovanja, ki temelji na ravnih modernističnih linijah, ki so v zadnjem lasu izredno priljubljene. Ponavadi hiše te vrste izstopajo tudi zaradi velikih steklenih površin ter funkcionalne razporeditve prostorov ter zaradi uporabe naravnih materialov, ki vplivajo tudi na ugodje našega bivanja v njih.

Kombinacija klasičnega ter modernega

Za montažno hišo pa je značilno tudi kombiniranje klasičnega z modernim. Tako so še lepše in tudi izjemno zanimive na pogled. Ljudje, ki so lastniki take hiše, znajo povedati, da jih mimoidoči pogosto vprašajo, kaj v povezavi s hišo, oni pa jim svetujejo še, naj si prav tako zgradijo tudi oni. Poudariti je potrebno še enkrat, da je izbira naravnih materialov še posebno pomembna, saj namreč izjemno voliva na kakovost bivanja, posledično pa tudi na zdravje ljudi, ki bivajo v taki hiši.

Opaziti je tudi veliko pritličnih montažnih hiš

Zelo priljubljena pa je tudi pritlična montažna hiša. Ta je namreč zasnovana z mislijo na pogoste izhode na teraso ali pa na zelenico, ki obkroža hišo. Taka hiša izjemno spominja na počitniške hišice, zato so še toliko bolj prijetne na pogled in tudi za bivanje. Kljub temu velja za izjemno prostorno ter obenem tudi udobno vrsto montažne hiše. Njena prednost je torej povezanost z naravo ter bivanje v enem nivoju.

Nepremičnine

Kako izbrati pravo nepremičninsko družbo oziroma nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupamo prodajo svoje nepremičnine oziroma njen nakup? Nič lažjega, bi rekli, toda nepremičninski trg je privlačen za mnoge nepridiprave, ki bi se radi okoristili na račun naivnih ljudi. Zato imate kot stranka vso pravico, da od nepremičninskega posrednika zahtevate, da vam pokaže licenco, izkaznico, ki jo pridobi na Ministrstvu za okolje in promet. Poleg tega se lahko predhodno pozanimate tudi o referencah agencije (prodaja nepremičnine) oziroma posrednika, tako da lahko vzpostavite odnos, ki bo temeljil na profesionalni ravni.

Ogled vaše nepremičnine lahko torej strokovno opravi nepremičninski posrednik, ki bo ne le znal oceniti vrednost vaše nepremičnine, temveč bo vam in vašim potencialnim kupcem znal tudi na razumljiv način predstaviti stanje nepremičnine, tako z vidika materialnega stanja kot tudi pravnega stališča. S pomočjo nepremičninske agencije bo prodaja vaše nepremičnine zagotovo stekla v skladu z vsemi pravili in zakoni, poleg tega pa si boste prihranili živce, medtem ko bi se sami prebijali skozi vso potrebno birokracijo ter ostalimi postopki prodaje nepremičnine.

Lesena hiša

Dobra izbira, kakšno hišo zgraditi je tudi lesena hiša. Hiša iz lesa se sicer pojavlja dosti manj kot zidane ali montažne hiše, vendar je nekaj posebnega. Lesena hiša je po navadi grajena cela iz lesa, se pravi vse od temeljev pa do strehe, vse je narejeno iz lesa. Ker je les naraven material, je hiša okolju prijazna in daje občutek topline. Tako lahko izberemo način gradnje, s katerim ne bomo onesnaževali okolja. Les ima veliko prednosti pred zidom, vendar ima tudi kar nekaj slabosti. Lesena hiša je dosti bolj zahtevna za vzdrževanje, ker les ni popolnoma odporen na zunanje dejavnike kot so voda, veter, sonce, vročina, mraz in jo je zato potrebno na določen interval prebarvati z zaščitno barvo. Zaščitna barva nudi lesu tako samo zaščito kot tudi lepi izgled. Cene pa se zelo razlikujejo od vrste lesa, od izvajalca, od velikosti in osalih podrobnosti. Samih proizvajalcev in izvajalcev del pa je danes že zelo veliko.

Spletna stran za montažne hiše cenik

Ker lahko danes vidimo, da je konkurenca pri prodaji brunaric vedno hujša, ima vedno več trgBrunarica ob vodiovcev tudi že spletno stran in nekateri imajo še list oziroma stran za brunarice cenik. Ti trgovci, ki imajo svojo spletno stran, so že naredili korak naprej, tisti, ki imajo podstran za brunarice cenik, pa so naredili še večjega. Vedno več se jih namreč zaveda pomena, da si vzpostavijo čim prej čim boljše ime in to spletna stran vsekakor omogoča, saj vemo, da si vedno več ljudi veliko raje ogleda iskane izdelke na spletu in tako privarčuje precej časa kot pa da hodi od enega podjetja in drugega, zbira letake in potem pogaja. Če pa je na spletu še stran za brunarice cenik si lahko ogledate tudi koliko vas bo stal kateri material, ki ga boste v brunarici imeli.
Ko se ljudje odločijo, da bodo kupili brunarico, si pri izbiri podjetja, ki jim jo bo izdelalo, seveda vzamejo čas.

Tako pred samim nakupom pregledajo več različnih strank, ki imajo veliko prednost, če imajo na svoji spletni strani objavljen tudi brunarice cenik. Tako potencialna stranka lahko že z obiskom spletne strani vidi kakšne so cene pri določenemu ponudniku in se tako tudi lažje odloči za določenega izvajalca. Tista podjetja, ki brunarice cenik nimajo objavljen na svoji spletni strani, pa zaradi tega tudi izgubijo veliko potencialnih strank, tudi če imajo ponudbo najcenejšo. Vendar podjetje, ki cenika brunaric nima objavljenega na svoji spletni strani, ima ravno zaradi tega razloga lahko bistveno manj povpraševanja po svojih storitvah, kot podjetja, ki imajo brunarice cenik objavljen.

Konkurenca nepremičninskih agencij

Veliko ljudi reče, da nepremičninska agencija raste vsaka posebej kot gobe po dežju, saj se vsakemu obrestuje, da odpre svojo nepremičninsko agencijo. Ko pogledamo, kolikšna je konkurenca, lahko kaj hitro temu pritrdimo.

Vendar pa se moramo kljub temu zavedati, da posamezna nepremičninska agencija ne more pokrivati celotnega območja Slovenije. To je tudi prvi razlog, da mora biti v Sloveniji več nepremičninskih agencij. Vsaka nepremičninska agencija torej praviloma pokriva neko področje, seveda pa se lahko na področju, kjer je veliko nepremičnin, pojavlja več agencij, saj je jasno, da posamezna agencija ne more prodajati naenkrat po 1000 ali več nepremičnin.

Cena nepremičnin na primorskem

Nepremičnine primorska imajo v povprečju tako ceno na kvadratni meter kot je le ta bila pred zadnjo krizo. Zato lahko rečemo, da nepremičnine primorska stanejo na kvadratni meter v povprečju sicer kar veliko.

Vendar pa moramo reči, da lahko nepremičnine primorska kupimo tudi za bistveno nižjo ceno, če se le odločimo za to, da nam ni ravno potrebno, da se nahajamo ob neposredni bližini obale ali v samem centru. Denar pa lahko tudi privarčujemo, če se odločimo za nakup nepremičnine primorska ki je bila izdelana dalj časa nazaj, je torej že starejše gradnje bo zato obnova le-te že počasi potrebna. Vidimo torej, da lahko na ceno zelo vplivamo, če se le nekoliko znajdemo.

Nepremičnine na obali in mladi

Veliko je ljudi, še posebno mladih, ki so ravnokar diplomirali  in žal nimajo takšnih prihodkov oziroma so na začetku svoje poklicne kariere, da bi lahko privoščili svojo nepremičnino na oblai oz. nepremičnine obala. Zato je dandanes najlažje in najceneje, če živijo doma, pri starših. Vendar si tudi mladi želijo samostojno življenje in da počnejo stvari kot jim odgovarja…

Na srečo so pa na slovenskem tržišču nepremičnine obala, ki jih lastniki oddajajo. Nepremičnine obala so pa ponavadi cenejše, saj jih imajo mladi ljudje samo v najemu. Kar pomeni, da plačujejo najamnino in plačujejo tekoče stroške. Ostalih stroškov kot so razni davki za nepremičnino, pa nimajo. Zato je to najcenejša možnost, za vse tiste, ki si želijo samostojnega življenja.

Pri prodaji nepremičnin pa je v zadnjem času vse več agencij zato je tudi konkurenca mnogo večja, kot je bila včasih.

Stanovanje in njegove cene

Sveže novice lahko najdete kjerkoli želite. Največ pa jih lahko najdete na temo nepremičnin in stanovanje. O teh dveh novicah se zelo veliko piše v zadnjem času prav zaradi slabo stoječih podjetij v gradbeni panogi v Sloveniji. Vsi obljubljajo, da se bo cena za stanovanje znižala in da bo dostopna tudi tistim, ki ne morejo tako globoko seči v žep. Vendar stanovanje ohranja svojo ceno. Župan Ljubljane je že večkrat rekel, da bo cena za stanovanje padla, a se to še ni zgodilo. Komu verjeti? Ali je bolje še malo počakati? Mogoče pa bi bilo dobro že sedaj kupiti stanovanja? Stanovanja Ljubljana so draga, zato se vsak odstotek manjše cene zelo pozna. Mogoče pa se bi bilo dobro za stanovanja Ljubljana pozanimati pri nepremičninskih posrednikih.

Obdavčitev v primeru podaritve nepremičnin

Podaritev nepremičnine je zagotovo pomembna življenjska odločitev, pri kateri je treba dobro pretehtati vse posledice, ki jih prinese taka odločitev. Področje, ki ga je priporočljivo predvideti pri podaritvi, so tudi davčne posledice za darovalca in obdarjenca. V prvem delu članka so predstavljeni davčni vplivi na dohodnino in davek na promet nepremičnin (posledice za darovalca), v drugem delu bodo predstavljeni davčni vplivi na davek na dediščine in darila (posledice za obdarjenca). Predpostavljamo, da sta darovalec in obdarjenec fizični osebi ter da je predmet podaritve nepremičnina, ki leži na ozemlju Republike Slovenije.

Nepremičnina se v skladu z Zakonom o dohodnini (v nadaljevanju ZDoh-2) obravnava kot kapital, zato je morebiten dobiček, dosežen z njeno odsvojitvijo, predmet obdavčitve kot dohodek iz kapitala. ZDoh-2 šteje namreč tudi podaritev kot obdavčljivo odsvojitev kapitala. To pomeni, da je darovalec dolžan pri davčnem uradu, kjer leži nepremičnina, vložiti napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v 15 dneh od njene podaritve. Napovedi ni treba oddati, če je darovalec nepremičnino pridobil pred 1. 1. 2002.

Vas zanima kakšen je vpliv krize na nepremičnine?

1 2