Kako izbrati pravo nepremičninsko družbo oziroma nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupamo prodajo svoje nepremičnine oziroma njen nakup? Nič lažjega, bi rekli, toda nepremičninski trg je privlačen za mnoge nepridiprave, ki bi se radi okoristili na račun naivnih ljudi. Zato imate kot stranka vso pravico, da od nepremičninskega posrednika zahtevate, da vam pokaže licenco, izkaznico, ki jo pridobi na Ministrstvu za okolje in promet. Poleg tega se lahko predhodno pozanimate tudi o referencah agencije (prodaja nepremičnine) oziroma posrednika, tako da lahko vzpostavite odnos, ki bo temeljil na profesionalni ravni.

Ogled vaše nepremičnine lahko torej strokovno opravi nepremičninski posrednik, ki bo ne le znal oceniti vrednost vaše nepremičnine, temveč bo vam in vašim potencialnim kupcem znal tudi na razumljiv način predstaviti stanje nepremičnine, tako z vidika materialnega stanja kot tudi pravnega stališča. S pomočjo nepremičninske agencije bo prodaja vaše nepremičnine zagotovo stekla v skladu z vsemi pravili in zakoni, poleg tega pa si boste prihranili živce, medtem ko bi se sami prebijali skozi vso potrebno birokracijo ter ostalimi postopki prodaje nepremičnine.

Podaritev nepremičnine je zagotovo pomembna življenjska odločitev, pri kateri je treba dobro pretehtati vse posledice, ki jih prinese taka odločitev. Področje, ki ga je priporočljivo predvideti pri podaritvi, so tudi davčne posledice za darovalca in obdarjenca. V prvem delu članka so predstavljeni davčni vplivi na dohodnino in davek na promet nepremičnin (posledice za darovalca), v drugem delu bodo predstavljeni davčni vplivi na davek na dediščine in darila (posledice za obdarjenca). Predpostavljamo, da sta darovalec in obdarjenec fizični osebi ter da je predmet podaritve nepremičnina, ki leži na ozemlju Republike Slovenije.

Nepremičnina se v skladu z Zakonom o dohodnini (v nadaljevanju ZDoh-2) obravnava kot kapital, zato je morebiten dobiček, dosežen z njeno odsvojitvijo, predmet obdavčitve kot dohodek iz kapitala. ZDoh-2 šteje namreč tudi podaritev kot obdavčljivo odsvojitev kapitala. To pomeni, da je darovalec dolžan pri davčnem uradu, kjer leži nepremičnina, vložiti napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v 15 dneh od njene podaritve. Napovedi ni treba oddati, če je darovalec nepremičnino pridobil pred 1. 1. 2002.

Vas zanima kakšen je vpliv krize na nepremičnine?