Category Archives: Nepremičnine

Nepremičnine

- - Reply
Nepremičnine

Kako izbrati pravo nepremičninsko družbo oziroma nepremičninskega posrednika, ki mu lahko zaupamo prodajo svoje nepremičnine oziroma njen nakup? Nič lažjega, bi rekli, toda nepremičninski trg je privlačen za mnoge nepridiprave, ki bi se radi okoristili na račun naivnih ljudi. Zato imate kot stranka vso pravico, da od nepremičninskega posrednika zahtevate, da vam pokaže licenco, izkaznico, ki jo pridobi na Ministrstvu za okolje in promet. Poleg tega se lahko predhodno pozanimate tudi o referencah agencije (prodaja nepremičnine) oziroma posrednika, tako da lahko vzpostavite odnos, ki bo temeljil na profesionalni ravni.

Ogled vaše nepremičnine lahko torej strokovno opravi nepremičninski posrednik, ki bo ne le znal oceniti vrednost vaše nepremičnine, temveč bo vam in vašim potencialnim kupcem znal tudi na razumljiv način predstaviti stanje nepremičnine, tako z vidika materialnega stanja kot tudi pravnega stališča. S pomočjo nepremičninske agencije bo prodaja vaše nepremičnine zagotovo stekla v skladu z vsemi pravili in zakoni, poleg tega pa si boste prihranili živce, medtem ko bi se sami prebijali skozi vso potrebno birokracijo ter ostalimi postopki prodaje nepremičnine.

Lesena hiša

- - Reply
Nepremičnine

Dobra izbira, kakšno hišo zgraditi je tudi lesena hiša. Hiša iz lesa se sicer pojavlja dosti manj kot zidane ali montažne hiše, vendar je nekaj posebnega. Lesena hiša je po navadi grajena cela iz lesa, se pravi vse od temeljev pa do strehe, vse je narejeno iz lesa. Ker je les naraven material, je hiša okolju prijazna in daje občutek topline. Tako lahko izberemo način gradnje, s katerim ne bomo onesnaževali okolja. Les ima veliko prednosti pred zidom, vendar ima tudi kar nekaj slabosti. Lesena hiša je dosti bolj zahtevna za vzdrževanje, ker les ni popolnoma odporen na zunanje dejavnike kot so voda, veter, sonce, vročina, mraz in jo je zato potrebno na določen interval prebarvati z zaščitno barvo. Zaščitna barva nudi lesu tako samo zaščito kot tudi lepi izgled. Cene pa se zelo razlikujejo od vrste lesa, od izvajalca, od velikosti in osalih podrobnosti. Samih proizvajalcev in izvajalcev del pa je danes že zelo veliko.

Konkurenca nepremičninskih agencij

-
Nepremičnine

Veliko ljudi reče, da nepremičninska agencija raste vsaka posebej kot gobe po dežju, saj se vsakemu obrestuje, da odpre svojo nepremičninsko agencijo. Ko pogledamo, kolikšna je konkurenca, lahko kaj hitro temu pritrdimo.

Vendar pa se moramo kljub temu zavedati, da posamezna nepremičninska agencija ne more pokrivati celotnega območja Slovenije. To je tudi prvi razlog, da mora biti v Sloveniji več nepremičninskih agencij. Vsaka nepremičninska agencija torej praviloma pokriva neko področje, seveda pa se lahko na področju, kjer je veliko nepremičnin, pojavlja več agencij, saj je jasno, da posamezna agencija ne more prodajati naenkrat po 1000 ali več nepremičnin.

Cena nepremičnin na primorskem

-
Nepremičnine

Nepremičnine primorska imajo v povprečju tako ceno na kvadratni meter kot je le ta bila pred zadnjo krizo. Zato lahko rečemo, da nepremičnine primorska stanejo na kvadratni meter v povprečju sicer kar veliko.

Vendar pa moramo reči, da lahko nepremičnine primorska kupimo tudi za bistveno nižjo ceno, če se le odločimo za to, da nam ni ravno potrebno, da se nahajamo ob neposredni bližini obale ali v samem centru. Denar pa lahko tudi privarčujemo, če se odločimo za nakup nepremičnine primorska ki je bila izdelana dalj časa nazaj, je torej že starejše gradnje bo zato obnova le-te že počasi potrebna. Vidimo torej, da lahko na ceno zelo vplivamo, če se le nekoliko znajdemo.

Nepremičnine na obali in mladi

-
Nepremičnine

Veliko je ljudi, še posebno mladih, ki so ravnokar diplomirali  in žal nimajo takšnih prihodkov oziroma so na začetku svoje poklicne kariere, da bi lahko privoščili svojo nepremičnino na oblali oz. nepremičnine obala. Zato je dandanes najlažje in najceneje, če živijo doma, pri starših. Vendar si tudi mladi želijo samostojno življenje in da počnejo stvari kot jim odgovarja…

Na srečo so pa na slovenskem tržišču nepremičnine obala, ki jih lastniki oddajajo. Nepremičnine obala so pa ponavadi cenejše, saj jih imajo mladi ljudje samo v najemu. Kar pomeni, da plačujejo najamnino in plačujejo tekoče stroške. Ostalih stroškov kot so razni davki za nepremičnino, pa nimajo. Zato je to najcenejša možnost, za vse tiste, ki si želijo samostojnega življenja.

Stanovanje in njegove cene

- - Reply
Nepremičnine - Novice

Sveže novice lahko najdete kjerkoli želite. Največ pa jih lahko najdete na temo nepremičnin in stanovanje. O teh dveh novicah se zelo veliko piše v zadnjem času prav zaradi slabo stoječih podjetij v gradbeni panogi v Sloveniji. Vsi obljubljajo, da se bo cena za stanovanje znižala in da bo dostopna tudi tistim, ki ne morejo tako globoko seči v žep. Vendar stanovanje ohranja svojo ceno. Župan Ljubljane je že večkrat rekel, da bo cena za stanovanje padla, a se to še ni zgodilo. Komu verjeti? Ali je bolje še malo počakati? Mogoče pa bi bilo dobro že sedaj kupiti stanovanja? Stanovanja Ljubljana so draga, zato se vsak odstotek manjše cene zelo pozna. Mogoče pa se bi bilo dobro za stanovanja Ljubljana pozanimati pri nepremičninskih posrednikih.

Obdavčitev v primeru podaritve nepremičnin

- - Reply
Nepremičnine

Podaritev nepremičnine je zagotovo pomembna življenjska odločitev, pri kateri je treba dobro pretehtati vse posledice, ki jih prinese taka odločitev. Področje, ki ga je priporočljivo predvideti pri podaritvi, so tudi davčne posledice za darovalca in obdarjenca. V prvem delu članka so predstavljeni davčni vplivi na dohodnino in davek na promet nepremičnin (posledice za darovalca), v drugem delu bodo predstavljeni davčni vplivi na davek na dediščine in darila (posledice za obdarjenca). Predpostavljamo, da sta darovalec in obdarjenec fizični osebi ter da je predmet podaritve nepremičnina, ki leži na ozemlju Republike Slovenije.

Nepremičnina se v skladu z Zakonom o dohodnini (v nadaljevanju ZDoh-2) obravnava kot kapital, zato je morebiten dobiček, dosežen z njeno odsvojitvijo, predmet obdavčitve kot dohodek iz kapitala. ZDoh-2 šteje namreč tudi podaritev kot obdavčljivo odsvojitev kapitala. To pomeni, da je darovalec dolžan pri davčnem uradu, kjer leži nepremičnina, vložiti napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine v 15 dneh od njene podaritve. Napovedi ni treba oddati, če je darovalec nepremičnino pridobil pred 1. 1. 2002.

Vas zanima kakšen je vpliv krize na nepremičnine?